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不过,记者也发现昆明的文旅项目中并不多见,绿地、万达的项目折扣普遍在3~5个点。另外,在1500元/平方米的精装标准上,昆明的文旅楼盘折扣后的单价在1.2万~1.5万元之间。这样的价格水平对全国的投资客仍具有极大吸引力。不过,记者也发现,昆明的文旅市场就像是一座“围城”,已在昆明购买文旅楼盘的投资客,大量的市场存量或让未来的变现成为难题。而对于那些还在观望中的投资客而言,昆明得天独厚的自然资源,也让其成为海南的“替代者”。

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2019年一季度,泰禾的存货比上季度减少了129亿元,对应的营业成本仅为54亿元。而同期的投资性房地产期末余额由177亿元增加到260亿元,增加的83亿元大多来自存货转入。一般情况下,存货账面价值接近成本价,而转入投资性房地产科目后,核算方式变为公允价值计价法,账面价值会根据房产公允价值增加。这部分差额不能记到本年度利润,否则利润的真实性会遭遇大的偏差。

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